EPF Réunion

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Bilan de la 1ère année du PPIF 2019-2023 :

Les acquisitions de terrains de l’EPF Réunion Entre 2003 et 2018, l’EPF a acquis 591 terrains pour près de 258 M€, dont une proportion de 46 % en nombre pour réaliser des logements sociaux.

L’année 2019 peut être caractérisée comme exceptionnelle car les acquisitions de l’EPF ont avoisiné les 125 ha et ont représenté plus de 67 M€.

Toutefois, ce constat met en évidence une évolution des politiques publiques. Entre 2014 et 2019, l’accent a été mis sur du foncier destiné à des réserves foncières (51 % en valeur) et des équipements publics, au détriment des acquisitions pour la réalisation de logements sociaux. Cette évolution, que nous espérons conjoncturelle, pourrait avoir des conséquences dommageables sur la construction de logements sociaux dans les années à venir.

  • Les réserves foncières

11 acquisitions ont été réalisées en 2019 pour constituer des réserves foncières destinées à des projets ambitieux, dont un sur le secteur de Cambaie à St-Paul. Celles-ci totalisent 38,3 M€ pour 104 ha.

Les projets à forts enjeux, « Ecocité Cambaie-Oméga » qui affiche 33,2 M€ d’investissement en 2019 (voir encadré ci-dessous), ou encore « Actions coeur de ville » et NPNRU en centre-ville de St-André (1,5 M€), complétés par environ une dizaine d’acquisitions du même type (3,7 M€), ont contribué à ces résultats singuliers.

 
 
 
 

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Afin de mener à bien le projet d’Ecocité porté par le TCO, comprenant notamment une grande proportion de logements, l’EPF a été sollicité pour réaliser des acquisitions foncières de grandes envergures sur ce secteur. Celles-ci ont été faites en plusieurs tranches. Une première tranche réalisée en 2016 pour 4,9 M€ (env. 6 ha), puis une deuxième en 2017 pour 1 M€ (2,2 ha) et enfin deux dernières tranches en 2019, les plus conséquentes, pour un budget de 33,2 M€ (plus de 100 ha). En totalité, l’EPF a contribué financièrement à plus 39,1 M€ sur cette zone, la limite ayant été fixée à 50 M€ par les Administrateurs de l’Etablissement. Notons également qu’en 2019, le Conseil Régional et le Conseil Départemental ont voté le principe d’une minoration foncière de 4 % de la valeur du foncier acquis par l’EPF sur le périmètre de l’opération en vue de la réalisation de l’opération d’aménagement conforme à la déclaration d’utilité publique de cette même zone, minoration plafonnée à 2 000 000 € pour chacune des collectivités.

  • Le foncier économique

TECHNOR_II_v3Le foncier économique a été marqué principalement par l’acquisition foncière liée à la réalisation de la ZAE Technor 2 à St-Denis (10,2 M€ pour 6,6 ha). Ce projet est complété par deux autres en 2019, un au Tampon (Trois-Mares) et un autre à St-André d’environ 1,2 ha (La Cressonnière) pour plus d’1 M€ au total.

  • Le foncier destiné aux équipements publics

Les équipements publics représentent quant à eux 5,5 M€ pour des projets à moyen terme. Cela correspond à 17 acquisitions pour 4,2 ha. Nous pouvons citer parmi les principaux projets, les équipements sportifs Delattre De Tassigny à St-Denis, le futur cimetière de Patelin à St-André, le pôle d’échange multimodal de Ravine à Marquet / Saint-Laurent au Port ou encore le SDIS à Bras-Panon.

  • Le foncier destiné aux logements sociaux

Afin de mener à bien le projet d’Ecocité porté par le TCO, comprenant notamment une grande proportion de logements, l’EPF a été sollicité pour réaliser des acquisitions foncières de grandes envergures sur ce secteur. Celles-ci ont été faites en plusieurs tranches. Une première tranche réalisée en 2016 pour 4,9 M€ (env. 6 ha), puis une deuxième en 2017 pour 1 M€ (2,2 ha) et enfin deux dernières tranches en 2019, les plus conséquentes, pour un budget de 33,2 M€ (plus de 100 ha). En totalité, l’EPF a contribué financièrement à plus 39,1 M€ sur cette zone, la limite ayant été fixée à 50 M€ par les Administrateurs de l’Etablissement. Notons également qu’en 2019, le Conseil Régional et le Conseil Départemental ont voté le principe d’une minoration foncière de 4 % de la valeur du foncier acquis par l’EPF sur le périmètre de l’opération en vue de la réalisation de l’opération d’aménagement conforme à la déclaration d’utilité publique de cette même zone, minoration plafonnée à 2 000 000 € pour chacune des collectivités.

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